Приобретение готового коттеджа обойдется дешевле, чем постройка площадки с нуля. В большинстве при сооружении здания придется тратиться на газификацию и электрификацию участка. Это обойдётся в разы дороже, чем постройка каркаса здания. Поэтому выбор в пользу готовых зданий – это оптимальный вариант для тех, у кого бюджет ограничен.

Ассортимент предложений предполагает тысячи объявлений. Широкий выбор домов в Новомосковске на сайте DOM.RIA подтверждает это. На сайте можно посмотреть фотографии, описания, изучить элементы панорамной съемки, а также сравнить разные объявления. Но всегда нужно ориентироваться на ряд нюансов, которые помогут выявить критические недостатки.

Типовые проблемы старых коттеджей

Среди таковых можно выделить следующие:

• Повышенный износ инженерной системы. Мало кто из домовладельцев ведет постоянный мониторинг септика и канализации. С течением времени система забивается и теряет функционал. Для нового владельца это чревато крупной аварией и дорогостоящими последствиями, что добавит к бюджету солидную сумму.
 
• Износившаяся электросхема дома. Проблемы с электричеством – основная причина пожаров. Перед покупкой следует проверить и прозвонить весь дом на наличие проблем. Если этого не сделать, можно купить коттедж, в котором придется демонтировать практически все перегородки, чтобы поменять электрику на новую.

• Грибок и плесень. Первое, что стоит сделать, отправиться в технические помещения, подвал и осмотреть угловые стыки стен. Нарушения в технологии строительства приводят к появлению полых пространств. Это идеальное место для формирования плесени, которая в будущем распространяется на весь дом и делает проживание небезопасным.

• Неправильная усадка несущих опор. Это может быть связано с естественными процессами почвы. Далеко не все при строительстве дома проводили геологические следования. В результате через 10-15 лет здание проседает, а несущие опоры начинают деформироваться. Свидетельством тому становятся трещины на стенах.

На какие факторы обратить внимание при изучении вопроса цены?

Продажей частных домов в основном занимаются отдельные лица. Для риелторов это не самые выгодные и ходовые объекты. Для риелтора сделка может затянуться на несколько лет, что для сотрудника агентства недвижимости нерентабельно. Для покупателя это становится недостатком. Риэлтор курирует сделку и знает, какую цену можно выставить, чтобы привлечь покупателей. Обычно агенты ориентируют домовладельца и мотивируют на снижение стоимости. Частники выставляют цены произвольно и с акцентом на себя. Поэтому покупатель, если не изучит вопрос ценообразования, может переплатить в 2-3 раза больше и получить в свое распоряжение жилую площадку, которая нуждается в дополнительных инвестициях. Чтобы этого не произошло, нужно учесть некоторые факторы:

• Близость к транспортным магистралям. Большинство домов по приемлемым ценам располагаются за пределами городской черты и вне коттеджных поселений. Поэтому нужно оценить качество сельской дороги, которая должна обслуживаться зимой и не превращаться в болото осенью.

• Близость к водоему. Дом на берегу озера или реки – это красиво и экзотично. Нужно учитывать угрозу весеннего паводка. Вполне вероятно, что на протяжении двух-трех месяцев коттедж попросту окажется под водой, а это не даст эксплуатировать его безопасно и круглогодично.

• Параметры приусадебной территории. Главное, чтобы почва была пригодной для выращивания огородных культур цветов и деревьев. Некоторые почвы содержат внутри окаменелости, подземные реки, которые превращают придомовую территорию в болото или в обычной пустыне.

Нельзя забывать и о технологии, применяемой при строительстве дома. Если это старый кирпичный коттедж, нужно понимать, что на прогрев такого здания уйдет много времени и ресурса. Для круглогодичной эксплуатации в странах с суровым климатом, подходят коттеджи, возведенные по канадской каркасной технологии. Альтернативой могут служить срубы, которые дольше держат тепло и не нуждаются в постоянном обслуживании.

Почему лучше покупать загородные дома в коттеджных поселениях?

Стать владельцем коттеджа, который находится вдали от активных поселений, это увлекательно и необычно. Но нельзя забывать о базовых благах. Касается это доступа к магазинам, муниципальным учреждениям, правоохранительным органам.
В современном коттеджном поселении или в селе у домовладельца есть возможность тратить гораздо меньше на содержание дома. Постройка и оснащение автономного коттеджа, который не зависит от коммунальных служб, это дорогое удовольствие, которое потребует много вложений на протяжении всего года.