Почему стоит выбрать квартиру на вторичке?

Делать акцент только на новостройки нельзя. Важно, чтобы квартира соответствовала не только рыночным тенденциям, но и собственным предпочтениям. Далеко не каждый новый дом – это эталон комфорта. Объекты со вторичного рынка нередко выигрывают и выглядят лучше.

Изучить вторичку можно через DOM.RIA. Сайт сюда ежедневно загружает и обозревает тысячи объявлений и предлагает удобную систему поиска. Можно отфильтровать квартиры по стоимости, планировке и вариантам оформления.

К преимуществам объектов вторичного рынка относятся:

• Дом с готовой инфраструктурой. Старый ЖК имеет оформленную приусадебную площадку со своими минусами и недостатками. Домовладелец может сразу же оценить количество парковочных мест, безопасность, а также уровень подготовки детской зоны.

• Жилой комплекс с известными проблемами. На вторичке слабые стороны сооружения известны сразу. Это может быть протекающая крыша, треснувшие стены или низкое качество инженерных коммуникаций. Благодаря этому учесть появление некоторых проблем можно заранее и подготовиться к ним.

• Дом в готовой городской инфраструктуре. На вторичке представлены ЖК, которые находятся уже в отстроенных и обустроенных микрорайонах. Это касается школ, детских садов, торговых центров, транспортных артерий. Покупателю не придется ждать несколько лет, пока завершится строительство других ЖК.

• Квартира с благополучными соседями. В новостройке предугадать, кто подселится в соседнюю жилую площадку, невозможно. На вторичке можно выбрать дом с уже сложившимся контингентом жителей. Благодаря этому легко избежать встречи с алкашами и хулиганами.

Одно из важных преимуществ старых домов – это возможность приобрести квартиру на втором-третьем этаже. Такие секции считаются оптимальными и лучшими. Можно приобрести квартиру, до которой можно добраться без лифта и в которую всегда будет попадать солнечный свет.

К недостаткам квартиры на вторичке можно отнести следующие нюансы:

• Это жилье, которое может иметь фатальные строительно-технические дефекты. Касается это плохих водопроводных труб, канализации и электрики. Устранение таких проблем предполагает серьезные капиталовложения. Кроме этого, нередко это приходится делать с соседями, с которыми найти общий язык по финансовым вопросам не всегда просто.

• Это квартиры, с которыми могут возникнуть юридические проволочки. Касается это права собственности. На старую квартиру претензии могут иметь несколько человек. В основном это дальние родственники, которые появляются несвоевременно и доставляют проблемы уже не продавцу, а новому владельцу.

• У старых домов есть много скрытых дефектов и недостатков, которые сложно выявить сразу. Один из них это насекомые и тараканы. При первичном осмотре квартиры найти их практически невозможно. Однако в будущем тараканы становятся головной болью для новых жильцов, некоторые из которых из даже продают квартиры заново.

Первым помощником для покупателя станет сайт DOM.RIA. Здесь можно найти актуальные объявления, как от риелторов, так и от непосредственно домовладельцев. Удобно, что в одном каталоге можно сравнить предложения по разным объектам. Это помогает сориентироваться по стоимости.

Следующий вариант – это выбор агентства. Можно работать с независимым риелтором или с представителем компании. Второй вариант более предпочтителен. Благодаря этому можно гарантированно получить сделку, которая не доставит проблем. Агентство страхуется, а поэтому в случае каких-либо эксцессов клиент получает полную компенсацию.

Агенты берут в оборот несколько объектов по схожим характеристикам. Это дает возможность выбрать правильный микрорайон. Комфорт проживания в длительной перспективе зависит не только от характеристик квартиры, но и от тех преимуществ, которые дает окружение.

Дома, которые находятся рядом с торгово-развлекательными центрами, не позиционируются как топовые. Это значит, что вокруг дома всегда будет много машин, грязи и шума. Оптимальным считается приобретение квартиры в ЖК, который находится в глубине микрорайона и рядом с зелёной зоной. Это дает спокойствие, доступ к прогулочным местам и в то же время близость к тем же транспортным магистралям.

Работа с риелтором удобна тем, что агент сам берет на себя вопросы по переговорам. Это значит, что получается избежать лишних эмоций и нервов и приобрести квартиру за удобный ценник.