Покупка квартиры – не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд. Важно соблюдать последовательность действий, проверить документы и оформить договор. Даже если процедуру сопровождает риэлтер, покупатель все равно должен быть ознакомлен с этим процессом, чтобы не допустить мошенничества.

Проверка объекта

Перед подписанием договора необходимо проверить права собственности на квартиру. Владелец должен предоставить всю документацию. Подойдет не только свидетельство, но и договор купли-продажи, обмена. Следует проверить оригиналы. А если их нет, то копии должны быть заверены нотариусом.
Затем важно проверить, чтобы не было притязаний на квартиру. Сделать это можно с помощью заказа справки из Росреестра. Но она платная – необходимо внести госпошлину. В документе находится информация о собственнике, наличие споров за последние 3 года. Если последние были, то нужно потребовать судебное решение, чтобы проверить, в какую сторону оно вынесено.

Важные условия

Сделку важно заключить так, чтобы после этого не появились основания для оспаривания и аннулирования. Для исключения неприятной ситуации необходимо учесть важные условия:

• Продавец должен быть собственником, дееспособным лицом.
• Соглашения оформляются в письменном виде, в документах стоят подписи. 
• Сделка осуществляется добровольно, всеми заинтересованными лицами дано разрешение на эту процедуру.
• Нормы закона соблюдены, не нарушены ничьи права.
• Покупка не должна быть противозаконной.
• Документы прилагаются в оригинале.
• В договоре указывается предмет сделки, условия, цена и другие нюансы.

Если какие-либо из условий не соблюдены, процедура может быть признана недействительной. Это способен установить только судебный орган. Тогда покупатель может потерять приобретенное жилье, да и денег он вряд ли дождется.

Купить квартиру в Сумах с автономным отоплением можно на сайте DOM.RIA. Каждый продаваемый объект проверяется инспектором. Специалист документирует, создает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт находится на 1 месте в Украине, поэтому там находится только актуальная информация.

Проверка документов

Необходимо обратить внимание на паспорт продавца. С помощью паспортных данных можно проверить подлинность документа, обратившись в миграционную службу. Следует убедиться в верности срока действия, своевременной замене паспорта, наличии водяных знаков.

Если сделка оформляется доверенным лицом, а не владельцем, то требуется наличие доверенности, которую следует заверить нотариально. Ее необходимо проверить тщательно. Важно, чтобы в ней указывалась возможность продажи жилья, подписания договора, получение денег и регистрация сделки.

Оформление сделки

Оформлять сделку следует при личном присутствии продавца и покупателя. Если стороны не могут этого сделать, это все осуществляется через доверенных лиц. У каждого участника должен быть паспорт. Предпочтительнее позвать нотариуса, который выполнить проверку документов и будет гарантией законности сделки.

Заявка о регистрации договора оформляется при специалисте Росреестра. К ней прилагают документацию. Затем заявление регистрируется и выдается расписка о получении. Затем назначается срок, когда будет готово свидетельство.

Перед получением свидетельства продавцу требуется снять с регистрации прописанных лиц и освободить помещение. При наличии документа о праве собственности покупатель имеет полное право на квартиру. Это значит, что он может полностью распоряжаться ей.

Финансовая сторона

Расплата за приобретение квартиры предполагает перевод средств как до подписания договора, так и после, что обязательно указывается в документе. Обычно деньги перечисляются при заключении сделки. Стороны могут оговорить любую дату, какая им нужна. Процесс передачи средств может осуществляться наличным, безналичным переводом, через банковскую ячейку. Каждый способ имеет свои особенности.

Не стоит выбирать первый способ, так как он более незащищенный. При нем следует составлять расписку. Безналичный расчет предполагает перечисление средств на банковский счет. Ячейка считается самым безопасным вариантом перевода денег. При нем покупатель зачисляет нужную сумму в присутствии другой стороны. А продавец можно может забрать ее, если предъявит договор.

Покупать квартиру необходимо внимательно, поскольку только тогда можно разобраться со всеми нюансами. Если в помещении автономное отопление, то продавец должен рассказать о его работе, показать принцип действия. Важно, чтобы такая система была задокументирована. Только тогда в будущем с квартирой не возникнет проблем.