Продажа квартиры в Украине может выполняться самостоятельно собственником, либо с помощью агентства недвижимости. Каждый из способов обладает своими сильными и слабыми сторонами. При сотрудничестве с посредниками продавец не тратит личное время на поиски клиентов или регистрацию сделки, поскольку за него все делают специалисты с опытом. Однако в данном случае часть прибыли теряется, ведь посредникам потребуется заплатить комиссионные в размере 1-5% (зависит от сложности сделки). Именно из-за расходов собственники предпочитают действовать полностью самостоятельно. Причем многие новички украинского рынка недвижимости вполне успешно справляются с поставленными задачами и могут действительно найти покупателей за хорошие деньги.

Как установить адекватную стоимость?

Практика показывает, что чаще всего проблемы возникают на этапе установления стоимости. Дело в том, что собственники проживают в квартире определенное время, из-за чего у них появляется эмоциональная привязанность к объекту. Поэтому они не могут рационально подсчитать стоимость. А неадекватная оценка приводит к тому, что потенциальные клиенты попросту отказываются от соответствующего заключения сделки.

Чтобы установить адекватную стоимость, можно воспользоваться сравнительным анализом, как это делают многие посредники и частные продавцы недвижимость. Но также нужно учитывать и индивидуальные особенности квартиры. При подсчете цены, рассматривают следующие параметры объекта:

  • Площадь жилая и общая. Обычно при продаже недвижимости цена высчитывается, исходя из жилой площади. Однако если разница между перечисленными параметрами существенная, то квартира отличается удобной планировкой. Поэтому вы сможете немного поднять цену.
  • Особенности планировки и расположения комнат. Когда комнаты раздельные, то такой вариант оценивается выше.
  • Расположение. Чем лучше местоположение, тем дороже квадратные метры. Также потенциальные покупатели рассматривают инфраструктуру. Если рядом много социально важных объектов, имеется хорошая транспортная доступность, то цена поднимается.
  • Наличие балкона, гардеробной или разных других подсобных помещений. Они тоже увеличивают стоимость.

Таким образом, аналогичные варианты в разных местах будут стоить по-разному. Поэтому нужно учитывать технические параметры, расположение и многие другие факторы.

Чтобы выложить объявление о недвижимости без регистрации, можно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Он сделан так, чтобы посетителям было максимально удобно им пользоваться. Поэтому ненужная волокита попросту исключается.

Сайт DOM.RIA полезен и тем, что здесь предоставляется гарантированно достоверная информация. Инспекторы этого сайта отправляются в квартиры с проверками для того, чтобы удостовериться в актуальности и правдивости сведений. Они документирую параметры, и проверяют документы. Также они делают качественные снимки на панорамную камеру, чтобы предложить потенциальным покупателям визуальное знакомство с объектом. Поэтому здесь всегда только реальные и проверенные сведения.

Подготовка документов к продаже

Когда начинается реклама предложения, параллельно следует приступать к сбору документов. Без них не удастся заключить законную сделку, равно как покупатели не станут даже рассматривать ваше предложение без официальной подготовки.

Для законного заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельства о праве собственности. Если утеряно, его можно получить в государственном Реестре снова, либо воспользоваться дубликатом;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Документы, служащие основанием для получения прав собственности продавца. Как правило, это договор купли-продажи или приватизации, но могут выступать и разные другие документы;
  • Выписка из домовой книги. Требуется для того, чтобы убедить покупателя, что отсутствуют люди, прописанные в квартире. Из-за них впоследствии могут возникнуть проблемы;
  • Разрешения от остальных собственников, заверенное нотариально. Если не получены разрешения, продавать жилье нельзя. Если собственниками являются дети младше 18 лет, потребуется получить справку от органов опеки;
  • Если проводилась перепланировка, то должен быть обновленный план и официальное разрешение на ее выполнение от БТИ.

Также нужно получить справку в диспансере о нормальном состоянии психического здоровья. Этот документ не является обязательным для заключения сделки, однако на психическом здоровье собственником построено очень много афер мошенников. Поэтому покупатели хотят удостовериться в том, что вы не сможете сыграть впоследствии в суде на состоянии своего здоровья, чтобы аннулировать сделку без возврата денежных средств.