Рынок жилой недвижимости украинской столицы нужно рассматривать отдельно. Цены тут значительно отличаются от провинции. Чтобы сэкономить и не ошибиться, нужно изучать главным образом вторичку.

Новостроек возводится много, но более половины этих домов – это жилые комплексы эконом-класса. По сути, пользователь переплачивает деньги за квартиру, которая по характеристикам может быть даже хуже, чем жилье в старом доме.

Еще один нюанс – это ценообразование. В Киеве многие делают наценку за минимальные детали, которые на деле не дают никаких преимуществ и не добавляют комфорта. Сайт DOM.RIA рекомендует выбирать квартиру с голыми стенами.

На DOM.RIA площадки можно посмотреть по отдельным фильтрам. Благодаря этому домовладелец может подобрать для себя жилье, которое соответствует предпочтениям по цене и комплектации. Главное, что купить двушку в Киеве с голыми стенами легко, а потом можно оформить на свое усмотрение и при этом не ошибиться.

Что еще говорит в пользу приобретения жилья без ремонта?

Покупателю стоит помнить о следующих фактах:

  • Когда в квартире делается ремонт, это хорошая возможность скрыть какие-то недостатки жилой площадки. Под обоями и дизайнерским каркасом может скрываться плесень, трещины на несущих конструкциях и прочие дефекты. Всё это становится аргументом в пользу скидки, которая для продавца не сулит никакой выгоды.
  • Ремонт в квартире во многом бесполезен. Рано или поздно покупатель все равно переделает все на свой лад. Поэтому нет смысла переплачивать за то, что будет разрушено и убрано.
  • Косметическая отделка может ввести покупателя в заблуждение. Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет площадь помещения и поэтому квартира кажется комфортной и уютной. На деле домовладелец просто переплатит за виртуальные и несуществующие квадраты.
  • Топовая отделка может лишь выглядеть таковой. На деле ремонт проведен с ошибками и с применением дешевых отделочных материалов и конструкций. Даже если приобретается жилье с отделкой, эти процедуры нуждаются в тщательной и проверке и анализе.

В Киеве жилье с голыми месте стенами стоит на порядок дешевле. На деле это квартиры, которые могут иметь массу преимуществ. Покупатель может рассчитывать на следующее:

  • Ремонт с нуля и по минимальным ценам. Отделка квартиры без ремонта обойдется гораздо дешевле. При ремонте придется снимать старые обои, демонтировать дверные косяки и прочие элементы конструкции. Можно провести комплексную перепланировку и изначально адаптировать квартиру к мебели, оборудованию и прочим объектам.
  • Появляется возможность выбрать качественные материалы. Это касается главным образом стеклопакетов. Нередко при продаже жилья с ремонтом используются однокамерные, которые не дают никаких преимуществ, а в период зимы промерзают.

Как найти самые дешевые варианты на вторичке в Киеве?

Лучшее решение – изучить ассортимент домов, которые были построены 30-40 лет назад. Тут во внимание берутся главным образом первые этажи. Дело в том, что эти дома могут иметь приусадебную территорию, а поэтому домовладелец автоматически защищает себя от посторонних взглядов с улицы.

На первых этажах основным недостатком становится сырость и холод от подвала. Решить эту проблему можно благодаря изоляции напольного покрытия, а также установке системы теплого пола. Если жилье покупается с голыми стенами, то легко найти бюджет на проведение такой технической модернизации.

В старых пятиэтажках на первых этажах можно найти многокомнатные квартиры. Это может быть четырехкомнатная жилая площадка, которая по стоимости будет немногим превышать однокомнатную новостройку. По характеристикам и соотношению со стоимостью – это оптимальный вариант для большой семьи.

Еще одним решением можно назвать квартиры без ремонта, которые располагаются на втором или третьем этаже. У этих жилых площадок никогда нет проблем с лифтами, отоплением, подачей воды. Кроме того, жильцы получают комфортное естественное освещение на протяжении всего дня, когда не придется жить за занавешенными шторами.

Почему лучше обратиться к риэлтору?

Поиск жилых площадок на вторичке – это всегда некоторая лотерея. Можно натолкнуться на собственника, который не договорился с другими владельцами объекта недвижимости или попросту мошенника, который оперирует поддельными документами.

Риэлторы квартиры, которые добавляют в базу, проверяют еще и по строительно-технической экспертизе. Клиент компании не получит жилье, которое поражено плесенью или находится в аварийном доме.

С реальными владельцами квартиры, как и с посредниками, можно связаться через DOM.RIA. Сайт работает по Украине и обозревает предложения со всех уголков страны.