Очень важным этапом в процессе покупки квартиры или дома является проверка юридического статуса. Во многих случаях это одна из самых сложных задач, стоящих перед вами. Количество проверяемых документов зависит от типа приобретаемой недвижимости. Документы, которые нынешний владелец недвижимости представит, обеспечат вам право собственности. Поэтому важно их хорошо проверить. В этой статье вы узнаете, какой правовой статус проверяется у квартиры, а также основные вопросы, связанные с документами.
Что понимается под юридическим статусом недвижимости
С точки зрения применимого права, правовой статус недвижимого имущества - это состояние, вытекающее из содержания записей - прав и требований, содержащихся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Правовой статус недвижимости имеет принципиальное значение при её покупке. Если вы наняли профессиональную компанию для сопровождения покупки недвижимости, вы можете быть уверены, что сделка будет проведена после тщательной проверки правового статуса собственности и в соответствии с действующим законодательством.
Если вы сами занимаетесь покупкой недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных со сделкой, перед покупкой вы должны, прежде всего, проверить правовой статус собственности, то есть обратиться Госреестр и проверить записи в нем.
Что необходимо знать
1. Кто хозяин квартиры
- Владельцем собственности может быть одно лицо или несколько совладельцев.
- Владелец недвижимости может быть физическим или юридическим лицом.
2. Документ на право собственности
- Наиболее распространен договор о передаче прав собственности, оформленный в виде нотариального акта (договора купли-продажи).
- Так же это может быть распоряжение суда, подтверждающее приобретение наследства или свидетельство о праве на наследство.
- Договор дарения.
3. Какие дополнительные сборы связаны с использованием собственности?
В этом случае могут быть:
- административные сборы;
- налоги на недвижимость;
- контракты с поставщиками коммунальных услуг.
4. Имеется ли текущий план зонирования?
Такой план позволит узнать, не построят ли, например, 12-этажный небоскреб или скоростную автомагистраль перед окнами вашей квартиры.
5. Прописан ли кто-нибудь в квартире кроме собственников?
Это избавит вас от необходимости выписывать третьих лиц в административном или судебном порядке.
Чтобы быть уверенным, что сделка безопасна и законна, воспользуйтесь услугами надёжной юридической компании «RAV GROUP» https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/proverka-soprovozhdeniya-pokupki-nedvizhimosti.html, специалисты которой помогут вам на всех этапах сделки. Контакты RAV GROUP:
+38(050)-789-17-72
+38(044)-337-70-57
+38(063)-486-23-21
г. Киев, ул. Евгения Сверстюка 11А, оф. 410
м. Левобережная, БЦ «Новый»