Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Черкассах?

Поиск и приобретение интересных объектов жилой или коммерческой недвижимости возможен при помощи специализированных государственных аукционов, которые проходят в системах Прозорро.Продажи и СЕТАМ. СЕТАМ или Setam/OpenMarket организован для принудительной продажи арестованного имущества, однако на текущий момент в этой системе проходит довольно большое количество торгов, где на добровольной основе свое имущество предлагают к продаже юридические и физические лица. Продажа коммерческой недвижимости в Черкассах также проводится при помощи данных платформ, вам достаточно выбрать те аукционы, которые проходят именно в этом регионе.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Черкассах?

Если говорить о Prozorro.Sale, то ее создали на базе известного и успешного проекта Прозорро.Закупки, где реализованы государственные электронные закупки через конкурентные аукционы. Изначально сама система стартовала для продажи активов и имущества обанкротившихся украинских банков, но затем в нее были внедрены аренда и продажа объектов государственной собственности.

Только в Прозорро может быть продано или сдано в аренду госимущество. Это вытекает из Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», а также Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества». Это означает, что перспективное недвижимое имущество только здесь можно найти, которое ранее принадлежало государству. Это касается самых различных объектов, и не только в рамках программы малой приватизации. Ожидается, что большая приватизация также откроется на этой платформе.

С другой стороны, арестованное имущество можно выгодно приобрести при помощи Setam/OpenMarket, или же попробовать найти по выгодной цене для себя вариант среди объектов, продаваемых на добровольных началах частными и юридическими лицами. И те, и другие аукционы отличаются тем, что предлагают полностью равноправные условия для всех участников. Здесь не будет коррупционной составляющей или обычного для нашей страны лоббирования чьих-то частных интересов. Если кто-то хочет купить недвижимость на электронных торгах, то ему потребуется для этого выиграть аукцион.

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Рассмотрим, что именно предлагает аукцион недвижимости в Черкассах, а также в любом другом регионе страны, который проходит в системе Прозорро.Продажи. Здесь можно выделить такие направления:

• жилой фонд – дома или коттеджи, дачи или дачные участки, квартиры, отдельные помещения, а также участки земли под частную застройку;
• разная коммерческая недвижимость – торговые площади, комплексы АЗС, офисы и офисные здания, магазины, парковки и гаражи, подвалы, точки для торговли в местах проведения культурных массовых мероприятий;
• производственные площади и мощности – комплексы предприятий или их части, производственные здания, цеха, участки земли в промзоне;
• различное имущество по делам банкротства фирм и частных лиц;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• активы ликвидируемых банков;
• торги по распределению квоты поддержки;
• объекты государственных компаний «Укрпочты», «Укрспирта», «Укроборонпрома» и «Укрзализныци»;
• аренда, а также продажа государственной земли;
• продажа специальных разрешений на пользование недрами Украины;
• продажа необработанной древесины;
• частные торги, где свое имущество продают добровольно бизнес компании или частные лица.

Prozorro.Sale достаточно сильно отличается от СЕТАМ. Setam/OpenMarket занимается принудительной продажей недвижимости и прочей собственности, находящейся под арестом. Здесь на торги может быть выставлено в буквальном смысле все что угодно, от комплекса предприятия, до канцелярских товаров или металлолома. Здесь также можно найти:

• жилую, производственную или коммерческую недвижимость;
• движимое имущество и автотранспорт;
• оборудование и станки;
• электронную и бытовую технику;
• металлолом и товары народного потребления.

Что необходимо, чтобы принять участие в таких аукционах, и почему это выгодно, на этих вопросах стоит остановиться.

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Почему электронные системы Прозорро или СЕТАМ интересны? Торги стартуют с начальной стоимости, которая является оценочной в то же самое время. Оценку проводит Фонд госимущества или система продажи арестованного имущества, к примеру. Далее на аукционе от этой цены стоимость может увеличиваться, и скорость ее увеличения будет зависеть от уровня конкуренции на конкретных торгах. Если конкуренция будет не особенно сильной, то и цена итоговая может получиться ниже рыночной. Естественно, возможен и обратный вариант, когда цены взлетают в несколько раз, особенно, если речь идет о ликвидном активе.

Что необходимо, чтобы принять участие в торгах Прозорро.Продажи:

• вы изучаете объекты, которые представлены к продаже в разделе жилая или коммерческая недвижимость в Черкассах, здесь все будет одинаково и для других регионов страны. Выбрать объект можно в базе самого Прозорро.Продажи;
• выбираете для себя подходящий аукцион и проводите оценку объекта продажи;
• если вам что-то подошло, то регистрируетесь на одной из официальных интернет площадок Prozorro. Само Прозорро не работает напрямую с участниками и заказчиками торгов, это можно сделать только через аккредитованных посредников, которые между собой находятся в полностью равных условиях. Выбрать официальную интернет площадку можно на сайте системы;
• после регистрации на выбранном маркетплейсе, изъявляете желание принять участие в торгах;
• оплачиваете регистрационный и гарантийный взносы, (последний вам будет возвращен, если вы не станете победителем, а если им станете, то данная сумма учтется);
• задаете интересующие вас вопросы заказчику торгов, а затем выставляете свое ценовое предложение;
• участвуете в аукционе, где у вас будет три попытки в трех раундах на повышение ставки, в каждом раунде у вас будет 3 минуты максимум на принятие решения;
• если вы дадите лучшую цену, то и станете победителем, с которым заключается договор купли-продажи, после оплаты получившейся суммы денег;
• с таким договором можно идти к нотариусу для переоформления покупки в свою собственность.

Кроме суммы на торгах, победитель также оплачивает фиксированное законодательством Украины комиссионное вознаграждение маркетплейсу, и оплачивает госналоги. В СЕТАМ сам аукцион не предполагает наличие посредников, и в самой системе можно зарегистрироваться напрямую. Многие аккредитованные платформы Прозорро также предоставляют возможность принимать участие и в аукционах по продаже арестованного имущества, они к присоединились к этой системе.

В СЕТАМ есть различия в проведении процедуры торгов. Здесь увеличивать ставку можно на протяжении всего времени проведения аукциона, но на фиксированную и указанную в условиях шаговую сумму. Исключение составляют специальная ставка, которая не зависит от шага повышения цены, но ее можно подавать только один раз. Здесь также выигрывает тот, кто дает самую высокую цену за лот.

Если актив не был куплен в СЕТАМ, то его уценивают, а затем снова выставляют на повторные торги. Уценка по теме продажи недвижимости может составлять и 30%.

Еще один момент, на котором стоит остановиться. И СЕТАМ, и Прозорро пользуются английским типом аукционов, предполагающим повышение цены. Однако в Prozorro.Sale есть и еще один тип торгов – голландский сценарий, предполагающий постепенное снижение стоимости лота. Так, к примеру, продаются активы обанкротившихся украинских банков. Понижение цены дает возможность понять актуальную цену на выставленное имущество, а также ускоряет его продажу. Здесь имеет смысл также обратить внимание на некоторые аукционы, которые помогут сделать выгодное капиталовложение или найти полезное имущество.

Как принять участие в аукционе?

В торгах Setam/OpenMarket и в аукционах Прозорро.Продажи вы можете полностью самостоятельно принять участие. Однако, если вы понимаете, что у вас есть трудности и вам не помешала бы юридическая и техническая помощь, то вы можете заказать услугу профильного юриста. Такого специалиста вы можете найти у агентства Rialtotenders, где также можно выбрать объект недвижимости для покупки.

При заказе услуги помощи юриста вы можете получить помощь:

• в квалифицированной оценке объекта будущей покупки, с учетом всех возможных рисков его покупки;
• при подаче документов и регистрации на торги;
• участия в самих торгах, здесь важно не переплатить и правильно вести торги в своих интересах, лучше знать, как это делается;
• на стадии верификации победителя торгов и при подписании договора купли-продажи;
• при переоформлении новой собственности на свое имя.

Помощь профильного юриста вы можете получить на каком-либо из этапов, а также с полным сопровождением «под ключ» всего процесса участия. Хотя такие услуги оплачиваются, но знания и опыт специалиста вам пригодятся. Так получается даже сэкономить, ведь главная цель участия в аукционе – покупка интересующей недвижимости или другого актива по наименьшей цене. Важным является и вопрос юридического оформления документов, включая подписание договора и переоформлении новой собственности у нотариуса.