Если вам нужно купить квартиру в Киеве, самый простой способ найти подходящие варианты – обратиться к профессионалам. Конечно, можно поискать через знакомых или выбрать один из тех объектов, что предложен в интернете. Существует множество порталов в сети, где публикуют объявления о продаже недвижимости, также есть множество предложений в социальных сетях и других тематических площадках. Но все же услуги специалиста вызывают больше доверия, в особенности, если обращаться к проверенному человеку. А ещё лучше, пойти в проверенное агентство недвижимости, где над поиском максимально удобного жилья будет трудиться целая команда специалистов. Но все же даже если обращаетесь к профессионалам, стоит держать ухо востро и самостоятельно включаться в процесс.

Как осмотреть недвижимость, чтобы убедиться в правильности выбора

Прежде чем заключать сделку по покупке квартиры обязательно нужно провести её осмотр и убедиться в том, что объект отвечает заявленным характеристикам. Причем осмотр важно проводить как для квартир в новостройках, которые только недавно были сданы в эксплуатацию, так и для недвижимости, найденной на вторичном рынке. Поскольку как в первом, так и во втором случае могут быть нюансы касаемо состояния объекта.

Чтобы составить максимально объективную картину состояния квартиры важно проводить осмотр при дневном освещении. Естественное освещение открывает большинство недостатков, которые могут быть незаметные при искусственном свете. Например, неровности на стенах, трещины и другие малозаметные детали.

Обратите внимание на состояние стен. В частности, нет ли на них плесени или повреждений, которые в дальнейшем могут нанести серьезный вред. Также убедитесь, что оконные рамы установлены герметично, и не возникнет ли зимой неприятных последствий в виде холодных сквозняков.

Обязательно проверьте состояние сантехники, и есть ли в квартире холодная/горячая вода. Напор воды должен быть достаточным, чтобы не создавать лишнего дискомфорта владельцам. Особенно это касается квартир на верхних этажах, что часто сталкиваются с подобной проблемой.

Также важно учитывать состояние потолка и пола. На них также не должно быть повреждений, плесени и других нежелательных явлений. Иногда могут обнаружиться проблемы с напряжением. Это в дальнейшем может отрицательно сказаться на состоянии электрических приборов. Важно обратить внимание на придомовую территорию, в каком состоянии находится вестибюль, лифт и другая общая собственность.

Если покупаете квартиру на вторичном рынке, обязательно более пристальное внимание следует уделить документам. Прежде всего, вам понадобиться паспорт квартиры, чтобы сравнить фактическую планировку с той, что представлена в документах. Они должны совпадать. Если же проводилась перепланировка, необходимо её узаконить. Если этого не случилось, могут возникнуть сложности в плане дальнейшего оформления сделки. Например, новый владелец должен будет оформить планировку самостоятельно, что заключается в лишней бумажной волоките и денежных расходах. К тому же некоторые перепланировки вообще считаются незаконными, и придется все переделывать так, как это было раньше.

Проверка юридической чистоты

Очень важный аспект – юридическая чистота дома, особенно, если по всем остальным аспектам квартира полностью устраивает. Заняться проверкой стоит обязательно, поскольку на жилье могут лежать различные обременения, что делают его уже не столь привлекательным в глазах покупателя.

Проверку юридической чистоты проще всего выполнять с помощью риелтора, который поможет разобраться во всех нюансах процедуры и оформит документы. Конечно, можно дополнительно нанимать юриста, но это лишние расходы, без которых вполне можно обойтись.

Прежде всего, нужно убедиться, что квартира находится в собственности продавца, потому он имеет право её продавать. Для проверки продавец должен показать свой паспорт и правоподтверждающие документы. Важно чтобы паспортные данные совпадали с данными, указанными в этих бумагах.

Если обратиться в агентство недвижимости, клиенту не нужно будет заниматься чем-то подобным, поскольку это уже сделают специалисты ещё на этапе отбора квартир, что будут включены в базу агентства.