Когда дело доходит до строительства коммерческих зданий по индивидуальному заказу, различие между генеральным подрядчиком и строителем может сбивать с толку.
Итак, что такое генподрядчик, а что представляет из себя застройщик разберемся детальнее.
В большинстве регионов Украины от строителя также требуется лицензия генерального подрядчика, что может стереть грань между этими двумя важными ролями в строительстве БМЗ.
К основным отличиям тонкостей между строителем и генеральным подрядчиком можно отнести
1. Чем занимается застройщик?
Застройщик обычно занимается строительством зданий. Это может быть установка фундамента, каркаса, кровли, а также возведение бревенчатых стен. Такие компании часто не выполняют работы по разводке коммуникаций, такие как отопление и охлаждение, электричество или водопровод.
2. Чем занимается генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик, например, как компания Rauta организует и управляет командой субподрядчиков. Это компания больших проектов и количества разноплановых работ. Иногда застройщик выступает в роли генерального подрядчика; он будет использовать свою команду, чтобы построить здание и передать отдельные виды работ субподрядчикам. Часто застройщики почти должны быть генподрядчиками, чтобы поддерживать свой бизнес.
Чего ожидать от генерального подрядчика?
Ценность генподрядчика заключается в его способности эффективно управлять всем проектом. Это означает, что у него должны быть хорошие рабочие отношения с надежными и талантливыми субподрядчиками. Если вы узнаете от бывших клиентов подрядчика, что были длительные задержки и постоянно бездействовали субподрядчики, продолжайте поиск!
Получите рекомендации как минимум по трем из завершенных проектов генподрядчика. Посетите бывших клиентов и спросите их об их опыте, в том числе о том, насколько легко было работать с компанией, смог ли он выдержать график и как окончательная стоимость сравнивалась с контрактной ценой.
Каковы обязанности генерального подрядчика?
Предоставляет договор под ключ с полной стоимостью строительства вашего объекта. При подготовке контракта должен составить смету строительства здания. Он нанимает всех субподрядчиков, получает разрешения и ведет График строительных работ. Следит за качеством строительства работ и осуществляет оплату всем.
В большинстве проектов контакт с генподрядчиком заключается на весь проект, а оплаты разбиваются на этапы.