Многие владельцы больших помещений задаются вопросом, можно ли разделить такую ​​квартиру на две поменьше. Ответ на этот вопрос – да. Однако это должно быть разрешено техническими условиями, законодательством о строительстве и правовым положением недвижимости. Как осуществить такую перепланировку? Для оформления технической документации на перепланировку квартир рекомендуем компанию КБТИ!

По каким критериям должна быть разделена квартира?

Помещение можно разделить на два меньших, если это позволяет его планировка. Это означает, что после разделения останется две независимых квартиры с отдельными входами с лестничной клетки. В соответствии с Законом о собственности отдельная квартира квартира – это комната или комплекс комнат внутри здания, разделенные капитальными стенами и предназначенные для постоянного проживания людей. Вместе с подсобными помещениями (например, мансардой, кладовкой) она отвечает жилищным потребностям. Стоит знать, что с 2018 года законодательно установлено, что минимальная полезная площадь квартиры должна составлять 25 кв. Кроме того, помимо жилой зоны, в нем должны быть:

 - кухня (или мини-кухня),

 - ванная,

 - туалет.

Этим условиям чаще всего отвечают квартиры в многоквартирных домах — они имеют большую площадь и не один подъезд. В современном строительстве это может быть случай, когда помещения изначально проектировались как две квартиры, но в итоге были объединены и проданы как одна.

Согласие владельцев

Если вы планируете разделить квартиру, входящую в состав многоквартирного дома, вам потребуется согласие жилищного товарищества, выраженное в виде резолюции. Это особенно необходимо, когда планируемая реконструкция предполагает вмешательство в общую часть здания, например, в случае создания дополнительного входа или оконного проема. Если жилищная ассоциация вынесет отрицательное решение, вы можете подать в суд и, таким образом, попытаться получить разрешение на раздел.

Проект перепланировки

При проектировании перегородки лучше всего воспользоваться помощью архитектора. Это сэкономит вам время и позволит избежать возможных ошибок. Возможные помещения с подсобными помещениями отмечают на поэтажном плане здания, а если эти помещения расположены вне здания, то это также следует учитывать в наброске из инвентаризационного обследования. Подготовленный таким образом проект должен быть подписан оценщиком имущества или лицом, имеющим строительную квалификацию. Помните, что в зависимости от предполагаемого объема работ вам нужно будет получить разрешение на строительство или подать уведомление о ремонтных работах. Кроме того, если здание внесено в реестр памятников, разрешение на строительные работы должно быть одобрено архитектором.