Прежде чем совершить покупку любого типа коммерческой недвижимости, необходимо провести оценку анализ коммерческой недвижимости.

Что такое оценка коммерческой недвижимости?

Это оценка стоимости объекта, приносящего доход, которая выполняется сторонним профессиональным оценщиком.

В то время как оценка жилой недвижимости обычно проводится с учетом сопоставимых свойств, процесс оценки коммерческой недвижимости представляет собой более тщательную проверку, которая учитывает потенциальную доходность объекта.

Почему важна оценка коммерческой площади в Украине?

В дополнение к гарантии того, что брокерская компания не ссужает заемщику больше денег, чем стоит коммерческая недвижимость, оценка коммерческой недвижимости является важным шагом в процессе ее покупки. Причины, по которым оценка коммерческой недвижимости важна:

  • Подтверждает текущую рыночную стоимость: оценка коммерческой недвижимости определяет текущую рыночную стоимость недвижимости, давая покупателю и кредитору представление о том, какой должна быть цена ее продажи.

  • Гарантирует, что кредитное учреждение правильно оценивает стоимость: кредиторы используют оценки, чтобы убедиться, что они не ссужают больше денег, чем стоит недвижимость. Независимая оценка дает кредитору беспристрастную оценку имущества.

  • Дает представление о потенциальном доходе от собственности: процесс оценки выполняется с учетом потенциального дохода от коммерческой недвижимости. Независимая оценка может дать потенциальным инвесторам представление о том, стоит ли бизнес вложений.

Стратегии и стоимость оценки коммерческой недвижимости

Оценщик коммерческой недвижимости учитывает ряд факторов и комплекс методов.

1. Метод капитализации дохода. Это стандартный метод оценки. Оценщик рассматривает показатели доходов сопоставимых объектов, чтобы определить, какой доход гипотетически может принести бизнес в этом объекте.

2. Затратный подход в оценке коммерческой недвижимости оценивает, сколько будет стоить строительство объекта на текущем рынке, учитывая цены на землю, материалы, рабочую силу, строительство и ожидаемую амортизацию.

3. Рыночный подход. Этот метод также называют методом сравнения продаж. Оценщик сравнивает недвижимость с продажными ценами аналогичной недвижимости в этом районе, учитывает рыночные условия.

4. Метод мультипликатора валовой арендной платы. Подобно рыночному подходу, этот метод сравнивает валовую арендную плату за аналогичную недвижимость в этом районе, чтобы получить оценочную стоимость собственности. С помощью этого метода прогнозируемая стоимость имущества делится на прогнозируемый доход от имущества.

5. Подход, основанный на стоимости одного помещения. Многоквартирные дома или другая коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, обычно используют метод оценки коммерческой недвижимости, определяющий стоимость единицы в здании.

6. Подход на основе стоимости сдаваемого в аренду квадратного метра. Этот подход определяет прогнозируемую стоимость на квадратный метр, которую арендаторы и съемщики могут использовать внутри сдаваемой в аренду недвижимости для ее оценки.

Оценка коммерческой недвижимости – сложный и трудоёмкий процесс. Но наличие грамотной экспертной оценки ЛексСтатус обезопасит вас от необдуманных и нерентабельных приобретений.