Сектор комерційної нерухомості в Україні зазнав тривалого “затишшя” спершу під час пандемії, згодом – з початком повномасштабної війни. І якщо ринок житла після року воєнних дій адаптувався до роботи в умовах стресу та непередбачуваних обставин, сегмент комерційної нерухомості досі більш відчутно реагує на складну ситуацію в країні.
Повернення до нормального функціонування, зрозуміло, неможливе на ринках комерційної нерухомості прифронтових областей. У центрі на на заході України комерційні об’єкти більш затребувані.
Оренда комерційних приміщень у Києві, Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Вінниці у середньому відновилася на 70%. Масового повернення до офісів, які становлять майже третину комерційних об’єктів на ринку нерухомого майна, в Україні не відбулося. Ситуацію “рятує” розвиток бізнес-проектів іншого напряму:
- відкриття закладів харчування, салонів краси, магазинів роздрібної торгівлі, СТО, тощо;
- відкриття реабілітаційних центрів, клінік косметичної медицини, приватних медичних закладів.
Для зайняття підприємницькою діяльністю клієнти орендують на тривалий термін здебільшого невеликі комерційні приміщення (до 80 м2). Великогабаритні площі під комерцію винаймають на 20% рідше.
Щоб купити чи орендувати комерційний об’єкт в Україні, заходьте на нову платформу з пошуку нерухомості. Flombu.com – оренда, купівля-продаж комерції на вигідних умовах.
Купівля-продаж комерційних об’єктів поки що оживає менш інтенсивно – відновилася майже на 50% від довоєнного обігу нерухомості такого спрямування.
Купують переважно теж не надто просторі приміщення – максимум до 100 м2. Комерційні площі крупного розмаху реалізуються ще рідше – на 30% від довоєнного часу.
Отож, оренда комерційної нерухомості в Україні більш затребувана порівняно з купівлею-продажем. І цьому є пояснення.
Залучені комерційні об’єкти – це показник масштабності економіко-підприємницької діяльності у державі. Хитке економічна становище і високі бізнес-ризики змушують підприємців більше орендувати, аніж купувати об’єкти.
Деякі бізнес-структури релокалізувалися за кордон, звільнивши офіси та виробничі приміщення, які були в оренді, та виставивши деякі з них на продаж. Це теж вплинуло на ринок комерційної нерухомості: зросла пропозиція, Попит же не змінився. Його, щоправда, утримали бізнес-організації, які перемістилися у межах країни.
Сфера комерційної нерухомості поновлює роботу. Здебільшого відкриваються об’єкти малого підприємництва. Комерція доволі активно реагує на виклики і ризики сьогодення, тому оренда комерційних об’єктів поки що домінує над купівлею-продажем.