Договір оренди нежилого приміщення: обов'язки сторін та порядок укладання

Договір оренди нежилого приміщення є важливим юридичним документом, який регулює відносини між орендодавцем (власником приміщення) та орендарем (користувачем приміщення). Цей документ встановлює права, обов'язки та відповідальність кожної сторони, а також умови використання та оплати приміщення. Давайте розглянемо детально обов'язки сторін та порядок укладання договору оренди нежилого приміщення.

Обов'язки орендодавця

• Забезпечення приміщення: орендодавець зобов'язаний передати орендареві приміщення в належному стані з усіма необхідними комунікаціями та зручностями для використання.
• Утримання в належному стані: орендодавець повинен здійснювати регулярне утримання приміщення в належному технічному та санітарному стані.
• Предоставлення документів: орендодавець зобов'язаний надати орендареві всі необхідні документи, такі як акт приймання-передачі приміщення, договір оренди, дозвільні документи тощо.
• Вирішення питань з підтримкою: у разі необхідності, орендодавець має вирішувати питання з технічною підтримкою та ремонтом приміщення.

Обов'язки орендаря

• Оплата орендної плати: орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату у визначеному договором порядку та розмірі.
• Використання приміщення: орендар повинен використовувати орендоване приміщення згідно з його призначенням та не вчиняти дій, які можуть пошкодити чи порушити права власника.
• Збереження майна: орендар має зобов'язання бережно ставитися до майна власника та запобігати його пошкодженню.
• Повідомлення про зміни: орендар повинен повідомити орендодавця про будь-які зміни у використанні приміщення, а також про будь-які виявлені проблеми з його технічним станом.

Порядок укладання договору оренди

• Підготовка договору: сторони мають підготувати текст договору оренди, який містить всі умови та обов'язки сторін.
• Підписання договору: після узгодження умов, договір оренди підписують обидві сторони.
• Приймання-передача приміщення: орендар приймає приміщення в оренду після підписання акта приймання-передачі.
• Реєстрація договору: за бажанням сторін, договір оренди може бути зареєстрований в органах державної реєстрації для додаткового захисту прав.

Укладання договору оренди нежилого приміщення є важливим етапом для забезпечення чіткості та законності відносин між орендодавцем та орендарем. Дотримання умов договору та взаєморозуміння сторін допоможуть уникнути конфліктів та забезпечити успішну співпрацю.