Покупка собственного жилья — захватывающее, но хлопотное занятие. Особенно много проблем бывает у тех, кто долгое время не может определиться, остановится ли он на вторичном рынке жилья или станет рассматривать квартиры новостройки в качестве основного варианта.

Следует помнить, что вторичный рынок — это квартиры, побывавшие в эксплуатации. При этом встречаются дома и столетней давности, и недавней постройки, но не это главное. Важно, что у квартиры уже был владелец, считавший данное пространство личной территорией. Такие квартиры носят печать биологической усталости, особенно, если там произошли какие-то критические события.

Квартиры в новом доме лишены этого недостатка. Новенькие квартиры, в которых еще никто не жил, сияют первозданной свежестью. Можно купить квартиру в новостройке на ранней стадии возведения здания, и тогда есть возможность перепланировать внутреннее пространство своего будущего жилья как душе угодно.

Достоинства квартир на первичном и вторичном рынках

Преимущества покупки у прежних хозяев:

  • Квартиры на вторичном рынке находятся в домах, чьи достоинства и недостатки очевидны. Дом долгое время пребывает в эксплуатации, он оборудован надежными и проверенными коммуникациями — системой подачи газа, водопроводом, электропроводкой, канализацией. Таким образом, сделка полностью прозрачна;
  • Можно подобрать вариант с ремонтом, чтобы не начинать переустройство квартиры сразу после въезда;
  • Пообщавшись с соседями, можно избежать шумных соседей.

Преимущества в новостройке:

  • Квартира от застройщика стоит на 20-30% дешевле, а если купить её на стадии котлована, то можно сэкономить почти половину стоимости готового жилья;
  • Квартира в новостройке юридически чиста, то есть можно не опасаться судебных разбирательств с внезапно возникшими родственниками, вышедшими на волю заключенными, представителями интересов несовершеннолетних, претендентами на долю наследства и т.д.;
  • Можно выбрать любую планировку и даже создать свою собственную;
  • Можно купить квартиру в рассрочку и начать в ней жить, выплачивая стоимость квартиры в течение нескольких лет.

Недостатки квартир на вторичном рынке и жилья от застройщиков

На вторичном рынке:

  • Квартиры, купленные у старых хозяев, могут медленно освобождаться;
  • Владельцы квартир склонны к «серым» схемам получения оплаты;
  • В сделках участвуют не всегда добросовестные посредники, заботящиеся только о своей выгоде;
  • Дефекты могут быть искусно замаскированы.

Квартиры от застройщика:

  • Строители возводят дом поэтапно, сдавая жильё в эксплуатацию блоками. Жильцам купленных квартир придется годами жить в условиях стройплощадки, форсировать разбитую колесами грузовиков грязь, выслушивать шум строительного крана и крики монтажников;
  • Первый год после вселения в новую квартиру в подъезде будет слышен сплошной грохот инструментов, используемых соседями в ходе ремонта помещений.